Rodinné domy Sulice1
Standardní vybavení a jeho změny
Rodinné domy Sulice
Standardní vybavení
Velkou předností projektu je vysoký standard a široký výběr obkladů, podlah, sanitární techniky – závěsné WC, dveří a zárubní. Odpadá tak v podstatě nutnost připlácet za kvalitnější vybavení a materiály.
|
Položka | MJ | Cena bez DPH |
|---|---|---|
| ZÁRUBNĚ A DVEŘE (bez montáže) | ||
|
Interiérové dveře prosklené - obývající pokoj, 60-90/197cm včetně obložkové zárubně, kování a montáže- provedení laminát nebo bílý lak |
ks |
9 000 |
|
Interiérové dveře - plné 60-90/197cm včetně obložkové zárubně, kování a montáže - provedení laminát nebo bílý lak |
ks | 7 100 |
|
Interiérové dveře WC - plné 60-90/197cm včetně obložkové zárubně, kování a montáže - provedení laminát nebo bílý lak |
ks | 7 500 |
| PODLAHOVÉ KRYTINY | ||
|
dlažba interiér (koupelna, WC) bez pokládky |
m2 | 600 |
| dlažba interiér (chodba, schody, komora) bez pokládky | m2 | 600 |
| dlažba venkovní (terasa, balkon) bez pokládky* | m2 | 400 |
| plovoucí podlaha laminátová HARO - včetně pokládky, lištování a protihlukové podložky | m2 | 1050 |
| obklad vč. lišt (koupelna do výše max. 2.10m, WC do výše 1,25m až 1,4m) | m2 | 600 |
| ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY- koupelna a WC |
||
| baterie stojánková umyvadlová - Kludi | ks | 3 050 |
| baterie stojánková umývátková (u samostatných WC) - Kludi | ks | 2 600 |
| baterie nástění vanová vč. příslušenství (hadice, hlavice, držák) - Kludi | ks | 5 100 |
| baterie nástěná sprchová vč. příslušenství (hadice, hlavice, držák) - Kludi | ks | 4 800 |
| umyvadlo vč. sifonu - Ideal Standard | ks | 2 600 |
| umývátko vč. sifonu (u samostatných WC) - Ideal Standard | ks | 1 800 |
| WC - závěsné vč. sedátka - Ideal Standard | ks | 4 700 |
| vana bílá akrylátová vč. nožiček a sifonu | ks | 8 400 |
| sprchový kout včetně podlahového žlabu (sklo) - Kolo | ks | 11 600 |
| tlačítko splachování - provedení chrom/lesk | ks | 1 800 |
|
pračkový ventil na studenou vodu*
|
ks | ANO |
| pračkový odpad se sifonem ve zdi* | ks | ANO |
| ELEKTROINSTALACE – slaboproud | ||
| bytové a domovní telefonní rozvody* | ks | ANO |
| elektrický vrátný s domácím telefonem* | ks | ANO |
| TV anténa a rozvod pro satelit* | ks | ANO |
| OKNA | ||
| plastová okna s izolačním dvojsklem se zvýšenou tepelnou odolností kW 1,1* | ANO | |
| VYMALOVÁNÍ STĚN A STROPŮ | ||
| bílá barva - je možné za příplatek vymalovat barvami dle přání klienta | ANO |
- U položek označených hvězdičkou nebo bez ceny nelze tyto měnit kupujícím vzhledem k technickému řešení.
- Množství materiálu je dodáváno s adekvátním prořezem a zaokrouhleno na celá balení.
- V případě většího / menší formátu, nadstandardního materiálu jsou klientovi účtovany vícepráce.
- Bretton si vyhrazuje právo stanovení výhradních dodavatelů všech výše uvedených položek.
Klientské změny
Dispoziční změny:
Investor provede případné změny v dispozici jednotky na základě přání klienta, a to za následujících podmínek:
- dispoziční změny jsou možné v termínech určených investorem v nenosných příčkách
- budou zachovány přívody a odpady vody, budou zachovány hlavní elektrické rozvody, rozvody pro topení a ventilační prostupy
- požadované klientské změny budou investorem oceněny a jejich rozpočet potvrzen klientem (případně bude vyhotoven dodatek ke smlouvě a oběma smluvními stranami podepsán)
Změny standardního vybavení:
Možnost změn standardního vybavení se týká následujících položek:
- obklady a dlažby, vodovodní baterie, umyvadla, vany, závěsná WC, plovoucí podlahy, vnitřní dveře a zárubně, barvy stěn, elektroinstalace, TV a WIFI, venkovní žaluzie včetně el. ovládání. Změny jsou možné pouze v rámci stanovených dodavatelských subjektů investora.
Návrhy a 3D vizualizace koupelen budou pro klienty zpracovány zdarma. V případě, že si klient vybere dražší vybavení a materiály, než jsou dány standardem, budou rozdíly v cenách (klientův výběr vers. standardy) oceněny v rozpočtu, který následně klient potvrdí. V případě, že si klient vybere levnější vybavení a materiály, není mu rozdíl v cenách proplácen.
Při výběru dveří, zárubní a plovoucích podlah platí v případě rozdílů cen stejný postup jako u koupelen.
Jako nadstandard lze zajistit anténu na střeše (vývod v obývacím pokoji a ložnici) a dále internet vedený vzduchem. Vizualizace budou pro klienty zpracovány zdarma.
Postup koupě a platební podmínky
Rodinné domy Sulice
Postup koupě
1) Rezervační smlouva
Možnost vrácení rezervačního poplatku
- případě, že klient oznámí investorovi do 5 pracovních dnů po uzavření rezervační smlouvy, že nemá o byt zájem, je rezervační poplatek klientovi vrácen. V případě, že nedojde k podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí do 15 dnů od podpisu rezervační smlouvy vinou investora, je rezervační poplatek klientovy rovněž vrácen v plné výši.
2) Smlouva o budoucí smlouvě
– do 14 dnů od uzavření rezervační smlouvy je podepsána s klientem Smlouva o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky.
3) Smlouva o převodu vlastnictví jednotky
– do cca 45 dnů po kolaudaci domu a po podání návrhu na vklad prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí, jímž se dům rozdělí na jednotky, podepíší investor a klient Smlouvu o převodu vlastnictví jednotky a klientovi bude jednotka předána, je-li plně uhrazena celková kupní cena.
Předmětem převodu vlastnictví jednotky je:
- jednotka a podíl na společných částech nemovitých věcí, zahrnující podíl na pozemku společném všem jednotkám včetně práva výlučného užívání garážového stání a včetně práva výlučného užívání sklepní kóje (není-li garáž či sklep vymezen jako nebytová jednotka – pokud ano, převádí se příslušný spoluvlastnický podíl na takové nebytové jednotce).
- Venkovní stání bude převedeno na kupujícího v katastru nemovitostí jako samostatný pozemek s parcelním číslem.
Platební podmínky
Všechny platby se budou uskutečňovat bezhotovostním převodem na účet developera.
Splátkový kalendář
- rezervační poplatek 75.000,- Kč po podpisu rezervační smlouvy, nejpozději však do 5 dnů od podpisu rezervační smlouvy
- 10 % z celkové kupní ceny do 14 dnů po podpisu Smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví bytu
- 20 % z kupní ceny do 10 dnů od doručení oznámení investora o dokončení hrubé stavby bytového objektu
- 70 % z kupní ceny se započtením rezervačního poplatku při podpisu Smlouvy o převodu vlastnictví bytu.
Vizualizace, mapa, situace
Rodinné domy Sulice
Vizualizace - domy
Mapa občanské vybavenosti
Situační plánek- umístení RD č. 1
Situační plánek- umístení RD č. 2
Situační plány v rámci lokality
Ceník - nabídka domů
Rodinné domy Sulice
I. fáze - Rodinný dům č. 1 (1A a 1B) - pozemek č. 874/62
- zahájení výstavby 10/2018
I. fáze - Rodinný dům č. 2 (2A a 2B) - pozemek č. 874/49, 874/50
- zahájení výstavby 04-05/2019
| Jed- notka | Dis- pozice | Už. plocha | Balkon | Terasa | Celkem | Pozemek | Celková cena vč. DPH | Stav | Detail |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1A | 5+kk | 146,0 | 9,0 | 12,0 | 167,0 | 693,0 | - | Prodáno | - |
| 1B | 5+kk | 146,0 | 5,0 | 12,0 | 163,0 | 693,0 | - | Prodáno | - |
| 2A | 5+kk | 146,0 | 9,0 | 12,0 | 167,0 | 750,0 | - | Prodáno | - |
| 2B | 5+kk | 146,0 | 5,0 | 12,0 | 163,0 | 750,0 | - | Prodáno | - |
Základní informace o prodeji
Rodinné domy Sulice
Základní informace
Jedná se o výstavbu rodinného dvojdomu, který je dispozičně rozdělen na 2 samostatné domy o
velikosti 5+kk. Každý z domů bude mít podíl ve výši 1⁄2 na st. pozemku a podíl ve stejné výši na
zahradě domu.
Oba domy jsou dvoupodlažní, nepodsklepené, se samostatným vstupem, vlastní terasou a
zahradou. Celková užitná plocha každého domu je 207,6 m včetně teras + zahrada. Obě garáže
jsou součástí rodinného domu.
V 1.NP každé jednotky se nachází vstup, chodba, garáž se vstupem do chodby, koupelna, technická místnost a společenská zóna - obývací pokoj s kuchyní a jídelnou s přístupem na terasu a zahradu.
Ve 2.NP přístupném po schodišti vedoucí ze společenské zóny, se nachází soukromá část domu. Jedná se o ložnici, tři pokoje, z nichž dva mají přístup na balkon, koupelnu a technickou místnost/šatnu.
Řešené území: k. ú. Sulice, č. parc. 803/43 se nachází v klidné části okresu Praha-východ, ul. Kaštanová. Pozemek je rovinatý, má tvar protáhlého obdélníku ve směru severovýchod - jihozápad. Pozemek bude přístupný z ul. Kaštanová.
Lokalita naší výstavby je velmi klidná a výhradně rezidenční, s dobrou občanskou vybaveností i dopravní dostupností do Prahy i okolních obcí.
Objekty RD budou napojeny na inženýrské sítě s měřením pro každý dům samostatně. Vytápění bude tepelným čerpadlem vzduch-voda pro každý dům zvlášť, s rozvody do teplovodního podlahového topení. Objekt bude vytápěn dvěma tepelnými čerpadly, každé o výkonu 9,5kW. Otopné soustavy budou teplovodní podlahové. Celý objekt uvažujeme, jako vytápěný, vyjma garáží.
Teplá voda bude připravována v nepřímo-ohřívaných zásobnících o celkovém objemu 500 l (2x250 l), které budou v setu se zdroji vytápění (natápěny zdrojem tepla). Cirkulace teplé vody nebude instalována.
Občanská vybavenost a okolí
Lokalita naší výstavby je velmi klidná a výhradně rezidenční, nachází se v sousedství luxusních domů s velkými pozemky. Obec Sulice se nachází v okrese Praha-východ, autem se do centra Prahy dostanete do půl hodiny. Lze také využít MHD, kdy zastávka autobusových linek 335, 337 a 339 je vzdálena pouhých 5 minut chůze od domu. Všechny autobusy Vás dopraví na stanici Budějovická, metro C, do 40 minut. Veškerou občanskou vybavenost naleznete buď v samotné obci nebo blízkém okolí.
V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, supermarket Lidl a restaurace. Volnočasové aktivity jsou zajištěny sportovními hřišti a kulturním domem, které poskytují prostor pro sportovní i kulturní vyžití. Dále jsou v blízkém okolí restaurace Mandava s rozhlednou, čajovna, fitness, a sportovní areál.
Okolí je protkáno mnoha cyklostezkami, např. cyklostezka krajem Josefa Lady je velmi ceněna pro malebnou okolní krajinu. Vyrazit můžete také do blízké Přírodní rezervace Hornopožárský les. V okolí také naleznete několik krásných zámků jako je ten v Kamenici nebo zámek Olešovice. Krajina je protkána řadou rybníků a turistických tras. Pro sportovní nadšence je k dispozici golfové hřiště nebo sportovní areál Hlubočinka. Probíhají zde pravidelné kurzy cvičení a mnoho dalších akcí. Nedaleko se také nachází Ski Areál Chotouň.
Harmonogram výstavby domu č. 1
- pozemek č. 874/62
- Zahájení výstavby: 10/2018
- Dokončení výstavby: 12/2019-04/2020
- Změny vnitřních dispozic: do 03/2019
- Výběry standardů: do konce 05/2019
-
Zahájení výstavby: Hrubá stavba: Dokončení výstavby: Kolaudace: Předání domů:
07/2024 03/2025 12/2025 03/2026 03/2026
Harmonogram výstavby domu č. 2
- pozemek č. 874/49, 874/50
- Zahájení výstavby: 04-05/2019
- Dokončení výstavby: 04-08/2020
- Změny vnitřních dispozic: do 06/2019
- Výběry standardů: do konce 06/2019
